Đường về tay đại gia Lê Văn Kiểm của 800ha đất ‘gốc’ quốc phòng ở Cam Ranh

Nếu được đấu giá theo Luật Đất đai, dự án lớn bậc nhất Việt Nam có vị trí nằm giữa Sân bay và Quân cảng Cam Ranh có thể mang về số tiền khổng lồ cho ngân sách, thay vì chỉ khoảng 1.150 tỷ đồng mà tập đoàn của ông Lê Văn Kiểm đã bỏ ra.

“Siêu dự án” 800ha

Bán đảo Cam Ranh với vị trí địa lý tuyệt vời từ lâu đã là địa điểm thu hút nguồn vốn đầu tư. Các nhà đầu tư lớn trong nước chia nhau sở hữu những mảnh đất đẹp nhất nằm dọc theo 20km bờ biển Cam Ranh. Trong cuộc đua đó, KN Investment Group của vợ chồng doanh  nhân Lê Văn Kiểm, dù chậm chân hơn, song hiện lại sở hữu cho riêng mình dự án “khủng” nhất Cam Ranh, nếu không muốn nói là một trong những dự án quy mô nhất từ trước đến nay ở Việt Nam – đó là KN Paradise Cam Ranh, với diện tích “trên giấy tờ” là 794,5ha.

KN Paradise trước đây có tên gọi là The Lotus Cam Ranh có diện tích bằng tất cả các khu nghỉ dưỡng khác ở Cam Ranh cộng lại, phần nào khắc họa cái tầm của ông chủ dự án – đại gia Lê Văn Kiểm.

Tuy nhiên, quá trình thâu tóm dự án này của doanh nhân sinh năm 1945 cũng khiến không ít người tò mò.

Bất động sản - Đường về tay đại gia Lê Văn Kiểm của 800ha đất 'gốc' quốc phòng ở Cam Ranh (Hình 2).

Ông Lê Văn Kiểm – ông chủ Golf Long Thành và KN Cam Ranh

Theo tài liệu của PV Người Đưa Tin Pháp luật nắm được, khu đất rộng gần 800ha có nguồn gốc là đất quốc phòng do Quân chủng Hải quân quản lý, nằm giữa Sân bay và Quân cảng Cam Ranh. Ngày 13/7/2015, Thủ tướng Chính phủ có Công văn số 1040/TTg-KTN phê duyệt việc chuyển mục đích sử dụng đất quốc phòng tại khu Bãi Dài, TP.Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa.

Những tưởng khu đất có vị trí đắc địa này sẽ được mang ra đấu giá để đưa về giá trị lớn nhất cho Ngân sách, tuy nhiên chỉ trong thời gian ngắn với nhiều quyết định của chính quyền, ban ngành liên quan, Công ty TNHH KN Cam Ranh của ông Lê Văn Kiểm đã nhanh chóng trở thành chủ đầu tư của siêu dự án này.

Cụ thể, ngày 12/8/2015, UBND tỉnh Khánh Hoà có Quyết định 2188 về việc quy hoạch đồ án phân khu tỷ lệ 1/2000 khu Đầu tư và Du lịch nghỉ dưỡng. Chưa đầy 1 tháng sau, UBND tỉnh Khánh Hoà tiếp tục ban hành Quyết định số 2466 chấp thuận chủ trương đầu tư để Công ty KN Cam Ranh thực hiện dự án khu đô thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh.

Ngày 11/12/2015, UBND tỉnh Khánh Hoà có Quyết định số 3599 phê duyệt phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với dự án, và chỉ hơn 2 tháng sau, cơ quan này tiếp tục có Quyết định số 431 ngày 17/2/2016 phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với dự án.

Tiếp đó, ngày 14/6/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà có Quyết định số 1678 về việc giao và cho thuê 794,45ha đất cho Công ty TNHH KN Cam Ranh, thời gian cấp đất lên đến 70 năm, tới năm 2085.

Dự án tới đây hoàn tất thủ tục pháp lý và nằm chắc trong “tay” công ty KN Cam Ranh của đại gia Lê Văn Kiểm. Những lần điều chỉnh sau đó chỉ mang tính gia tăng giá trị cho dự án lúc này được đổi tên thành KN Paradise Cam Ranh.

Cụ thể, là siêu dự án gần 800ha có quy mô lớn bậc nhất Việt Nam, có chăng chỉ thua tổ hợp Golf Long Thành cũng của chính ông Lê Văn Kiểm tại Đồng Nai (843ha), tuy nhiên dự án KN Paradise khi trình UBND tỉnh Khánh Hoà chấp thuận lại chỉ có vốn đầu tư 3.900 tỷ đồng, và không đi kèm những ngành nghề kinh doanh như sân golf, casino.

Mức vốn thấp hơn 5.000 tỷ đồng giúp tổ hợp KN Paradise không phải trình Thủ tướng Chính phủ chấp thuận. Và tất nhiên, sau khi nắm được quyền đầu tư dự án, đại gia Lê Văn Kiểm tiếp tục xin điều chỉnh quy hoạch để dự án trở lại với giá trị thực của nó – siêu hấp dẫn.

Tháng 2/2017, KN Cam Ranh được Văn phòng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án CLB sân golf 27 lỗ. Tới ngày 17/3/2017, Công ty KN Cam Ranh nộp hồ sơ xin bổ sung hạng mục casino, nâng tổng vốn đầu tư và thay đổi tiến độ thực hiện dự án. Tới tháng 8/2019, chủ trương đầu tư kinh doanh casino tại dự án được chấp thuận. Tổng vốn đầu tư dự án lúc này tăng gấp…12 lần, lên 46.371 tỷ đồng (tương đương 2,06 tỷ USD).

Chưa dừng lại ở đó, UBND tỉnh Khánh Hoà ngày 12/9/2019 tiếp tục có Quyết định số 2871 về việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng gia tăng hệ số sử dụng đất. Theo đó, giảm đáng kể diện tích cây xanh, giao thông, condotel, ngược lại tăng đất ở thêm 140,56ha. Sau điều chỉnh, dự án có 300,71ha đất ở, 90ha sân golf, 58,14ha đất du lịch nghỉ dưỡng, 9,41ha đất thương mại dịch vụ khách sạn. Còn lại là đất cây xanh, giao thông, y tế, giáo dục…

Khoản lợi khủng từ KN Paradise

Bất động sản - Đường về tay đại gia Lê Văn Kiểm của 800ha đất 'gốc' quốc phòng ở Cam Ranh (Hình 3).
Bất động sản - Đường về tay đại gia Lê Văn Kiểm của 800ha đất 'gốc' quốc phòng ở Cam Ranh (Hình 4).

KN Cam Ranh chỉ chi 1.150 tỷ đồng chi phí đất cho dự án rộng gần 800ha – chiếm 2,5% tổng mức đầu tư dự án KN Paradise (hơn 46.000 tỷ đồng)

Trong một tài liệu công bố ra công chúng vào cuối năm 2018, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành – công ty mẹ của Công ty TNHH KN Cam Ranh cho biết dự án sẽ cung cấp ra thị trường 3.292 căn shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn liền kề và 23.335 căn condotel.

Hiện nay, khu biệt thự biển Para Draco đang được rao bán với giá lên tới 16 tỷ đồng cho lô 300m2, trong khi nhà phố biển khu Para Grus đang được chào với giá 24 triệu đồng/m2, phần nào mang tới mường tượng về nguồn lợi khổng lồ một khi dự án hình thành.

Biết rằng để sở hữu gần 8 triệu m2 đất vàng Cam Ranh, tài liệu đề cập ở trên của Golf Long Thành thể hiện chi phí đất và liên quan đến đất chỉ là 1.150 tỷ đồng. Thử làm phép chia đơn giản, mỗi m2 dự án KN Paradise có chi phí đất chỉ 145 nghìn đồng cho cả thời kỳ 70 năm, hay chỉ hơn 2.000 đồng/m2 mỗi năm, còn chưa bằng một cốc trà đá!

Đáng nói, trên thực tế, nhiều sàn giao dịch bất động sản đang quảng bá dự án KN Paradise có diện tích lên tới 927ha, chứ không phải gần 800ha như cấp phép ban đầu. Vậy phần diện tích hơn 127ha còn lại ở đâu ra?

Theo dữ liệu của Người Đưa Tin Pháp luật, UBND tỉnh Khánh Hoà ngày 28/4/2017 có Quyết định cho Công ty TNHH KN Cam Ranh thuê bổ sung hơn 127ha mặt nước biển để phục vụ dự án The Lotus Cam Ranh.

Biết rằng có quyết định cấp phép dự án KN Paradise được ban hành dưới thời cựu Chủ tịch UBND tỉnh Lê Đức Vinh và cựu Bí thư tỉnh uỷ Lê Thanh Quang. Cả hai vị này cùng nhiều lãnh đạo cấp cao của Khánh Hoà cuối năm ngoái bị Uỷ ban kiểm tra trung ương kết luận sai phạm rất nghiêm trọng, làm thất thoát rất lớn đất đai, tài sản, ngân sách Nhà nước, ảnh hưởng đến quốc phòng – an ninh, để lại nhiều hệ luỵ khó khắc phục.

Người đưa tin